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楼市或量升价涨澳门新葡亰亚洲在线,下半年楼市料延续量升价稳态势
发布时间:2020-01-02 18:08
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2015年上半年,可以说是楼市风云变幻的半年,楼市政策也是一波未平一波又起,连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车,楼市也深受其影响。市场在库存与利好的平衡中螺旋式回暖上升,从年初各大中介及售楼处的门可罗雀,到如今在各大媒体上不断出现“房价暴涨”、“楼盘日光”等词汇,楼市似乎上演着一场“咸鱼翻身”的好戏。显然,房地产市场已由低潮期走向回暖。那么下半年,楼市行情又将如何,又将会呈现什么样的局面呢?

□本报记者 刘丽靓

今年以来,房地产市场复苏升温,尤其是一线城市成交量大涨,从二季度开始,价格也进入上行趋势。本轮降准、降息对于楼市的刺激作用也会很快显现,一方面是刺激需求入市,推涨成交量;另一方面继续改善预期,促房价上涨加快。当前贷款基准利率已达到历史低位,与房贷相关的5年以上贷款利率是5.4%,当前主流银行给予首套房的贷款利率优惠基本在9折左右,如果未来能达到8.5折,首套房贷实际利率仅为4.59%。因此,经过多次降息后,购房者信贷成本大大降低,目前进入较为有利的购房时期。

分析称降息降准之下,楼价可能走高。

一、全面取消限购的声音仍然不绝于耳

央行日前宣布自6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,同时定向降准0.5个百分点。业内人士认为,降息降准将刺激购房者继续增加入市的积极性,特别是对供需相对紧张的一二线城市而言,预计6月房地产市场升温态势将延续。在目前经济没有完全回暖的情况下,降准与降息以及其他一系列刺激房地产的政策还会持续出现。从下半年的走势来看,特别是在本次降息降准的政策刺激下,房地产市场将延续量升价稳的态势。

日前,央行宣布自6月28日起降息降准,继续刺激购房者入市的积极性。那么,下半年楼市到底是啥情况?

分析称降息降准将从降低房企融资成本和降低个人按揭贷款成本两方面利好楼市

去年,机构预测下半年全国各城市会逐步放开限购,而今年在全国除去一线城市均放开外,基本上可以说全国限购已经进入了一个常态化,也就是说该放开的基本也差不多了,没放开的一时半会可能也很难放开了。自去年各大城市陆续取消住房限购政策之后,关于北、上、广、深何时取消限购的话题一直不绝于耳,尤其在今年下半年将继续围绕这个话题展开讨论。

购房信贷成本降低

购房信贷成本降低

上周末,央行宣布降息降准“双管齐下”,既释放流动性,又降低市场利率。记者从多位地产业内人士处了解到,业内普遍认可政策将从降低房企融资成本和降低个人按揭贷款成本两方面利好楼市。对于目前已经开始出现回暖的一、二线城市楼市,下半年将进一步趋好。而对于广州而言,有业内人士认为,下半年楼价或迎来10%以上的上涨。

上半年,市场上又传出6月17日深圳将取消住房限购政策的消息。对此,深圳有关部门表示,上述消息为谣传,将继续执行现有限购政策。北京有关领导也表示暂不考虑取消限购。只要不取消,那么就一定会不断有各种取消传闻刺激我们。

去年9月底央行颁布“930新政”,涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”等政策;今年3月30日央行、住建部、银监会联合颁布“330新政”,二套房最低首付款比例调整为不低于40%;去年11月22日、今年3月1日和5月11日央行三次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。与此同时,截至目前,已有过半省区市出台楼市刺激新政,超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,其中北京、上海等30个城市还提及增加公积金贷款额度。

去年9月底央行颁布“930新政”,涉及“认房不认贷”及“最低7折利率”等政策;今年3月30日央行、住建部、银监会联合颁布“330新政”,二套房最低首付款比例调整为不低于40%;去年11月22日、今年3月1日和5月11日央行3次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。与此同时,截至目前,已有过半省区市出台楼市刺激新政,超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,其中北京、上海等30个城市还提及增加公积金贷款额度。

一手楼市

二、分类调控将更加坚定地贯彻下去

链家地产有关人士表示,今年以来,房地产市场复苏升温,尤其是一线城市成交量大涨,从二季度开始,价格也进入上行趋势。本轮降准、降息对于楼市的刺激作用也会很快显现,一方面是刺激需求入市,推涨成交量;另一方面继续改善预期,促房价上涨加快。当前贷款基准利率已达到历史低位,与房贷相关的五年以上贷款利率是5.4%,当前主流银行给予首套房的贷款利率优惠基本在9折左右,如果未来能达到85折,首套房贷实际利率仅为4.59%。因此,经过多次降息后,购房者信贷成本大大降低,目前进入较为有利的购房时期。

近8个月来,信贷利率已下调4次,累积降息115个基点。对于购房者来说,虽然本轮降息只下调25个基点,影响并不大,但4次降息累积减少的购房成本已相当高。如果贷款100万、20年还清,本轮降息后,总成本减少33924元,月供减少141元;而按自去年11月22日降息后计算,贷款总成本共减少了15.9万元,月供累计减少663元。

一、二线城市楼市再获驱动力

新一届政府自上台以来,一改以往动不动就干预市场的理念,虽然坚持调控的大环境不动,但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策,这种观念已经在过去有所崭露头角,在今年下半年会体现得更加明显。对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格的调控政策,反之,则采取宽松、放松的政策措施。

亚豪机构市场总监郭毅表示,近8个月来,信贷利率已下调4次,累积降息115个基点。对于购房者来说,虽然本轮降息只下调25基点,影响并不大,但4次降息累积减少的购房成本已相当高。如果贷款100万、20年还清,本轮降息后,总成本减少33924元,月供减少141元;而按自去年11月22日降息后计算,贷款总成本共减少了15.9万元,月供累计减少663元。

进入降息通道后,一线城市资产价值再次进入上升通道。对于购房者来说,一方面因降息而获得购房总成本相对减少的利好,另一方面还将充分享有资产价值上升的收益,双重利好再叠加购房首付的下调,杠杆率的提升将会放大收益,这将促进市场交易量的进一步活跃。

央行上周末的降息降准政策出台后,贷款基准利率下调0.25个百分点。这意味着五年期以上的房贷利率继续下行。如果按照上一次5月11日的房贷利率,即5.65%的利率,那么月供20年、等额本息的100万房贷计划下,月供为6964元。而如果按照目前的房贷政策,即5.40%的利率,那么同样条件下月供为6823元。这样的话,此次降息将使得购房者的月供压力减少141元。

三、降息降准等利好楼市政策不断出台

郭毅认为,进入降息通道后,一线城市资产价值再次进入上升通道。对于购房者来说,一方面因降息而获得购房总成本相对减少的利好,另一方面还将充分享有资产价值上升的收益,双重利好再叠加购房首付的下调,杠杆率的提升将会放大收益,这将促进市场交易量的进一步活跃。今年上半年,在多轮货币信贷政策和房地产调控政策的松动下,北京楼市已经出现成交量的明显提振,预计下半年北京楼市的成交量还将保持稳定增长势头。

今年以来,房地产市场复苏升温,尤其是一线城市成交量大涨,从二季度开始,价格也进入上行趋势。本轮降准、降息对于楼市的刺激作用也会很快显现,一方面是刺激需求入市,推涨成交量;另一方面继续改善预期,促房价上涨加快。当前贷款基准利率已达到历史低位,与房贷相关的5年以上贷款利率是5.4%,当前主流银行给予首套房的贷款利率优惠基本在9折左右,如果未来能达到8.5折,首套房贷实际利率仅为4.59%。因此,经过多次降息后,购房者信贷成本大大降低,目前进入较为有利的购房时期。

购房者:

2015年全国楼市迎来政策宽松期,进入新常态。国家频频“插手”救市,如“330新政”、降准降息等宽松政策连出,地方政府也纷纷从不同方面松绑楼市,如取消“限外”、取消限购、松绑公积金新政等。

前期政策开始见效

前期政策开始见效

月供成本继续下调

经过多轮降息,目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史最低水平,着实为置业者购房供房压力大大减负,此外,营业税减免、贷款额度提升也都达到最大的宽松力度。预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松,今年有望迎来08年以来最大力度的降息。在相对宽松的货币政策环境中,也会使得房地产行业保持资金面的宽裕,一旦经济触底反弹,也会对房地产行业产生正向激励,提振购房者信心。

国家统计局6月18日发布5月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示。5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨,4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%,最高涨幅分别为6.7%和6.3%,分别比上月扩大4.9个百分点和3.9个百分点;二线城市房价整体较为稳定;大部分三线城市房价仍然下降。

6月18日,国家统计局发布5月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨,4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%,最高涨幅分别为6.7%和6.3%,分别比上月扩大4.9个百分点和3.9个百分点;二线城市房价整体较为稳定;大部分三线城市房价仍然下降。

“购房者月供成本继续下调,对于购房者来说,降息通道已经持续打开,购房积极性继续提高。”中原地产首席分析师张大伟表示。对于国内市场来说,应对经济下行带来的压力。0.5%的存款准备金率变化可以给市场带来数千亿左右的流动性,“在目前的宏观经济情况下,其中很大部分会流向股市、楼市。”

四、一线城市楼市加速回暖但暴涨几率不大

据中原地产统计数据显示,5月份全国主要的54个城市合计住宅签约套数为26.199万套,环比上涨幅度达到8.4%,而同比涨幅更是高达20.1%。商品房成交的回暖更直接改善各地的库存压力。截止到5月末,全国商品房待售面积65666万平方米,比4月末减少15万平方米。

楼市或量升价涨澳门新葡亰亚洲在线,下半年楼市料延续量升价稳态势。据统计数据显示,5月份全国主要的54个城市合计住宅签约套数为26.199万套,环比上涨幅度达到8.4%,而同比涨幅更是高达20.1%。商品房成交的回暖更直接改善各地的库存压力。截止到5月末,全国商品房待售面积65666万平方米,比4月末减少15万平方米。

而易居智库研究总监严跃进表示,此次降息政策很难说是针对楼市或者股市,总体上还是针对宏观经济的结构调整而进行的。而楼市则会因为此次“双降”政策而获得明显的利好。“最近楼市表现已经受到了中央的肯定,总体是慢牛市的发展态势,所以此次降息降准政策后,资金流入楼市反而是比较明智和科学的。”严跃进表示。

据国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,5月份,住宅销量创年内新高,一线城市房价涨幅明显,楼市回暖趋势明显。从城市看,房价下跌的城市正在减少,特别是已有过半城市二手住宅市场处于上涨态势。

从一线城市来看,数据显示,5月全月北京纯商品住宅成交5176套,比4月上涨39.1%,比去年5月上涨24%。截至6月25日,今年上半年北京市二手住宅网签量为81263套,较去年同期上升89.5%;上海市商品住宅截至6月23日共成交76.6万方,环比下滑19.2%,同比上涨70.4%,成交均价为33974元/平方米,环比上涨8.4%,同比上涨26.4%。同时,广州新房成交量已连续4个月上涨,5月已高达9313套,创近5年同期最高值,5月份广州全市签约二手房4259套,同比大增121%。

从一线城市来看,数据显示,5月全月北京纯商品住宅成交5176套,比4月上涨39.1%,比去年5月上涨24%。截至6月25日,今年上半年北京市二手住宅网签量为81263套,较去年同期上升89.5%;上海市商品住宅截至6月23日共成交76.6万方,环比下滑19.2%,同比上涨70.4%,成交均价为33974元/平方米,环比上涨8.4%,同比上涨26.4%。同时,广州新房成交量已连续4个月上涨,5月已高达9313套,创近5年同期最高值,5月份广州全市签约二手房4259套,同比大增121%。

房企:

那么在接下来的下半年,全国房地产市场在多重利好背景下,一定会迎来一个向上发展的势头。但限于行业结构性过剩的现状,以及整体需求回落的大趋势所限,大多数房企现阶段的主要任务还是去库存,房价回升还是以稳为主,不太可能出现暴涨现象。

“统计数据的普遍转好,表明前期一系列的政策开始见效,市场预期发生转变,购房者信心有所恢复。”中原地产首席分析师张大伟表示,从整体签约情况来看,一线城市涨幅最明显。从中原地产各城市分公司的反馈情况来看,5月份无论是带看量还是签约量均有明显增加。

统计数据的普遍转好,表明前期一系列的政策开始见效,市场预期发生转变,购房者信心有所恢复。从整体签约情况来看,一线城市涨幅最明显。从中原地产各城市分公司的反馈情况来看,5月份无论是带看量还是签约量均有明显增加。

融资成本下降利好拿地补仓

楼市或量升价涨澳门新葡亰亚洲在线,下半年楼市料延续量升价稳态势。相关阅读:降息资金有望流入 楼市下半年楼价涨幅或达10% 广州日报

楼市或量升价涨澳门新葡亰亚洲在线,下半年楼市料延续量升价稳态势。楼市或量升价涨澳门新葡亰亚洲在线,下半年楼市料延续量升价稳态势。张大伟认为,一二线城市房价环比同比数据出现全面转正,标志着从2014年开始的楼市调整在一二线城市已经基本结束。值得注意的是,楼市销售额率先上涨,而销售面积涨幅并不同步,这主要是因为一二线城市房价相对较高,但三四线城市依然未明显好转。对于一二线城市而言,2015年市场走势将明显趋好,从长远看,一二线城市不太可能支撑全国房地产市场全面上涨。

一二线城市房价环比同比数据出现全面转正,标志着从2014年开始的楼市调整在一二线城市已经基本结束。值得注意的是,楼市销售额率先上涨,而销售面积涨幅并不同步,这主要是因为一二线城市房价相对较高,但三四线城市依然未明显好转。对于一二线城市而言,2015年市场走势将明显趋好,从长远看,一二线城市不太可能支撑全国房地产市场全面上涨。

而对于房企而言,降准降息不但利好个人房贷,更利好其上游的开发融资。“下半年房地产市场库存压力会继续释放,部分城市或有库存不足风险。降息降准都会利好开发贷资金成本下降、规模增加,利好房企积极拿地和补仓。”严跃进认为。

上周末,央行宣布降息降准“双管齐下”,既释放流动性,又降低市场利率。记者从多位地产业内人士处了解到,业内普遍认可政策将从降低房企融资成本和降低个人按揭贷款成本两方面利好楼市。对于目前已经开始出现回暖的一、二线城市楼市,下半年将进一步趋好。而对于广州而言,有业内人士认为,下半年楼价或迎来10%以上的上涨。

下半年料延续量升价稳

下半年或延续量升价稳