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多家房企重金抢滩丽江,实现高增长率低净负债率
发布时间:2020-01-02 18:08
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19万张床位,2014年接待游客超过2300万人,丽江的旅游地产先天拥有大量客群的投资基础,但即使一线品牌开发商也难以进驻这个城市。丽江的开发模式特殊,政府并不依赖土地财政收入,数万张床位的持有人多是外地人租赁当地房屋改建后的经营者,古城的商业街亦是如此。

《证券日报》记者从某开发商处获悉,目前丽江已经出现产权式销售物业,个别项目均价高达2万元/平方米,其中大量房源被一线城市投资客购入。

  近期,方兴地产发布了2013年年报。根据年报显示,方兴地产2013年共获得物业销售209.94亿元,同比实现近33%的增长。同时,公司表示,2014年方兴计划150亿元扩充核心地块的土地储备。

中新网5月12日电 聚焦高端住宅,并发力核心地段持有物业,央企方兴地产凭借制定的“高端精品”及“双轮驱动”战略,2013年销售业绩涨幅达到33%。

值得注意的是,这一局面正在被打破,在丽江市政府提出城市升级,打造“世界丽江”的背景下,多家全国性房企进驻丽江,数百亿元资本正持续流入丽江。

19万张床位,2014年接待游客超过2300万人,丽江的旅游地产先天拥有大量客群的投资基础,但即使一线品牌开发商也难以进驻这个城市。丽 江的开发模式特殊,政府并不依赖土地财政收入,数万张床位的持有人多是外地人租赁当地房屋改建后的经营者,古城的商业街亦是如此。

  掘金绿金毛利率高达44%

业绩涨幅达33%

“目前,丽江已经出现产权式销售物业,个别项目销售均价超过2万元/平方米。”方兴地产丽江公司总经理王振松向《证券日报》记者透露,在丽江市场上,购买销售型物业的客群多数来自一线城市,个别项目其占比甚至达到50%以上。

值得注意的是,这一局面正在被打破,在丽江市政府提出城市升级,打造“世界丽江”的背景下,多家全国性房企进驻丽江,数百亿元资本正持续流入丽江。

  聚焦高端住宅,并发力核心地段持有物业,央企方兴地产凭借“绿金精品”和“双轮驱动”战略业绩正在快速增长。年报显示,截至2013年12月31日,方兴累计取得物业签约与土地一级开发销售成交金额共计209.94亿元,较2012年的157.93亿元上升33%。其中,高端住宅项目——绿金产品,整体销售收入上升25%,至136.1亿元,占收入总额的65%。

方兴地产年报显示,2013年,方兴地产录得累计取得物业签约与土地一级开发销售成交金额共计人民币209.94亿元,较2012年人民币157.93亿元上升33%。

多家房企抢滩布局丽江

“目前,丽江已经出现产权式销售物业,个别项目销售均价超过2万元/平方米。”方兴地产丽江公司总经理王振松向《证券日报》记者透露,在丽江市场上,购买销售型物业的客群多数来自一线城市,个别项目其占比甚至达到50%以上。

  自2010年将绿色战略定为企业主战略后,“绿色科技、金茂品质”的“金茂”系列产品成为方兴地产的重要软实力。

截至今年1月底,不含土地一级开发,公司之累计未交付结算的发展中物业及持作出售物业销售签约额共计约207亿港元。方兴地产董事会拟派末期股息为每股9.5港仙,较2012年增长约36%。

“丽江对可开发土地控制非常严格,真正用于房地产开发的土地供应规模非常小,这是全国品牌开发商一直未在这个市场打开局面的重要因素。”不过,丽江政府近年来提出了城市升级理念,即想把束河片区开发成三亚的亚龙湾,成为高端客群的度假目的地。方兴地产丽江公司总经理王振松透露,作为该片区的领跑者,方兴地产要升级打造区别于大研和束河古镇的第三镇即无同谷镇,其核心理念和内涵就是文化、活力、创新和智慧。

多家房企抢滩布局丽江

  2013年,方兴地产加快推进绿金精品项目的开发,成功实现了多个高端住宅项目的开盘销售,其中包括北京望京金茂府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目和北京亚奥金茂悦项目、丽江金茂雪山语项目、苏州姑苏金茂府项目、北京亦庄金茂悦项目、金茂梅溪湖项目等都在2013年开盘销售。

绿金精品战略见效

事实上,6月10日,阳光100中国控股有限公司发布公告,称收购中书投资控股有限公司旗下的云南丽江雪山艺术小镇项目51%的股权。在6月13日上午举行的第3届南博会暨第23届昆交会项目签约仪式上,丽江共签约招商引资项目21个,签约合同金额近300亿元,签约项目中包括了投资额预计达50亿元的“丽江复华度假世界”等。

“丽江对可开发土地控制非常严格,真正用于房地产开发的土地供应规模非常小,这是全国品牌开发商一直未在这个市场打开局面的重要因素。”不过, 丽江政府近年来提出了城市升级理念,即想把束河片区开发成三亚的亚龙湾,成为高端客群的度假目的地。方兴地产丽江公司总经理王振松透露,作为该片区的领跑 者,方兴地产要升级打造区别于大研和束河古镇的第三镇即无同谷镇,其核心理念和内涵就是文化、活力、创新和智慧。

  有业内人士分析,“在房企纷纷转型刚需的热潮面前,方兴地产保持了克制,项目始终聚焦高端,这也使得金茂府系列产品得到了更多市场认可,并在行业内重新定义高端与品质,极大增加了产品的附加值”。

2013年,公司的开发运营能力不断增强。公司在全国共拥有多个处于不同开发阶段的物业开发项目,分别位于北京、上海、长沙、青岛、丽江、重庆、苏州等地。去年,公司加快推进绿金精品项目的开发,成功实现了多个高端住宅项目的开盘销售,此板块整体入账销售收入上升25%,至168.7亿港元。