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郑州楼市迎来新拐点,二套房贷款首付提至四成
发布时间:2019-12-02 10:43
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“没有最强,只有更强”,从去年10月1日起,郑州楼市进入新一轮调控期,限购、限贷、限价、限售、限“离婚”,查处市场违规,直接对准房地产市场的投资、投机者。郑州楼市限购也是从去年开始不断的政策出台,来和郑州装修网小编一起来了解一下具体的情况吧。

2017年上半年,郑州楼市风起云涌,政府及各方连续出招,或喜或忧!身处郑州的你我经历了楼市的风云变幻、跌宕起伏,从燥热最终回归平静。楼市这匹“脱缰的野马”由暴躁转向平静。今天,来和郑州装修网小编一起盘点一下2017年上半年郑州楼市都经历了哪些大事件吧。

今年9月份的百城新建住宅价格指数排行榜中,郑州的房价的涨幅已经领跑全国,环比上涨6.92%,新建商品住宅涨至10791元/平方米。郑州装修网获悉,2016郑州限购新政策出炉!新政策规定首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例为30%(此前这一比例为20%);二套房最低首付款比例为40%(此前这一比例为30%)。

作为热点二线城市,河南省郑州市的房价表现也一度抢眼。据中国指数研究院数据,去年9月,郑州房价涨幅排全国第一。郑州装修网小编了解到不过伴随着住房限购措施以及后续出台的一系列调控措施,数据显示,郑州房价已有明显回落。

为了践行中央“房子是用来住的、不是用来炒的”的理念,12月21日、23日,郑州限购、限贷政策再次升级。与此同时,武汉也在同一时间对限购政策进行了升级。事实上,近几个月以来,多个热点城市升级了调控政策,效果显著,楼市量价双降,降温明显。业内专家表示,目前在房地产市场得到稳定的同时继续升级调控政策,这表明了政府抑制房价的决心,明年调控政策或将继续缩紧。

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郑州装修网获悉2016郑州限购新政策出炉!继10月1日深夜发布限购政策后,郑州再次加码楼市调控,要求在限购区域内,二套房贷款首付四成,首套房首付三成。

今年3月以来,一场楼市调控席卷全国,已有接近60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨。来和郑州装修网小编一起了解一下具体的情况吧。

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2016年10月1日 郑州限购政策出台

●3月17日补缴的社保和个税将不再作为购房凭证

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贯彻“房子是用来住的”郑州武汉调控同时升级

规定在郑州市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、经济区、高新区,对拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下住房。

郑州限购政策再升级,凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证将不再作为购房的有效凭证。

10月3日,中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局发布《关于进一步明确郑州市个人住房信贷政策有关要求的通知》,郑州装修网了解到,通知指出,为了促进郑州市房地产市场平稳健康发展,进一步加大对居民家庭购买首套小户型经济适用房的信贷支持,控制投资性购房需求,对居民家庭申请商业性个人住房贷款用于购买首套套型建筑面积在90平方米以下的经济适用房,最低首付比例为25%,可向下浮动5个百分点。

楼市“限售大军”再扩容

在12月中旬,2016中央经济工作会议中提到,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

2016年10月4日 限购后再限贷 二套房首付40%

据郑州装修网小编了解,2016年10月1日郑州出台限购政策,同年12月21日升级限购政策,要求非郑州户籍居民家庭在限购区域内购买住房,需提供近3年内在本市连续24个月以上缴纳个人所得税或社会保险证明。

而对于居民家庭所购住房位于限购区域内的,首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例为30%(此前这一比例为20%);拥有1套住房且想要且相应购房贷款未结清、为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例为40%(此前这一比例为30%)。

保定买房拿证后10年内不得卖

“房子是用来住的、不是用来炒的。”12月21日晚郑州市人民政府官方网站的限购升级通知文件上明确表明。

郑政办〔2016〕64号文件要求:居民家庭购首套90平方米以下的经适房,最低首付比例为25%,可向下浮动5个百分点;居民家庭所购住房位于“郑政办〔2016〕64号”文件规定的限购区域内,首次购买商品房,最低首付比例为30%;拥有1套住房且相应购房贷款未结清、再次购买二套房,最低首付比例为40%。

●3月27日郑州市不动产登记“一站式”受理成为现实

上述提到的限购区域即为郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区。

近日河北保定一宗新挂牌的住宅用地成为市场关注的焦点。5月份,保定分两批次挂牌30宗土地,其中2017-30号土地备受业内关注。

新的限购政策在原来的限购基础上,将180平方米以上住房也纳入限购范围。与此同时,新政对外地人做了限制。

2016年12月21日 升级限购政策 交够社保再买房

自3月27日起,郑东新区区域内的房屋交易与不动产登记业务实现合署办公,实现“一窗式受理、一站式服务”,权利人可一次性申请房屋交易及不动产登记业务。

不过按照此前出台的限购政策,对于已经有2套住房的本市居民家庭以及拥有1套住房的非本市居民家庭不再让购买180平方米以下的住宅。

该地专门出具“国有建设用地使用权出让须知”,规定竞得土地的竞买人需告知购房人,在取得不动产权证之日起10年内不得买卖;最高土地限价1100万元/亩;最高房屋销售限价13000元/平方米;竞得人竞得土地后,在其建设完工后,不得自持自己开发的房产,应全部进行市场销售。

同天晚间,武汉市也发布了《武汉市房管局关于扩大住房限购范围的通知》。其中规定,武汉市将进一步扩大住房限购区域,新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。上述区域住房限购措施自12月22日起施行。

要求非郑州户籍居民家庭在限购区域内购买住房,需提供近3年内在本市连续24个月以上缴纳个人所得税或社会保险证明。郑州装修网小编了解到,对于通过补缴个税和社保来获得购房资格的行为,没有明确禁止。

这也意味着,由郑东新区不动产分中心负责的各项不动产登记工作,在原有郑东新区政务服务中心大厅的基础上,新增郑东新区房管直属分局二楼大厅进行相关业务受理。

今年以来,一线城市以及部分二线城市的地价、房价上涨较快,郑州的房地产市场也出现了一波上涨的势头。按照某指数研究院的数据,今年9月份的百城新建住宅价格指数排行榜中,郑州的房价的涨幅已经领跑全国,环比上涨6.92%,新建商品住宅涨至10791元/平方米。

这是全国对住宅限售时间最长的政策,目前各城市普遍限售时间为2到3年。虽然只有一宗土地有此规定,但是该政策的出台,足以对楼市的投资者起到警示作用。有业内人士甚至认为,这次可能是保定土拍新模式的“试水”。

除了限购,23日,郑州官方又把二套房首付比例调整为60%,限贷调控政策再次升级。